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在如此的购房思维下只会深化以后的楼房买卖市

文章作者:财经商务 上传时间:2019-10-19

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随着调控之下,房子住的属性不断回归,房地产市场会随着国家的意志转移,也就是有钱的买来住,不想买来住的就租,只有同权了买来住,还是租来住的概念是差不多的。

2018年以来房产调控的政策一直都没有松懈,从1月份开始各大银行都开始上调首套房和二套房的贷款利率,上调平均幅度都达到了10%左右,更有少数银行达到了20%-30%,这时候很多网友可能要问了,这样抑制炒房者的同时不是又中伤了刚需者吗?从个人的角度来看确实提高了刚需者的购房成本,但楼市的调控绝不是针对某个人或某个群体,在“房住不炒”的政策目标下,将整体的楼市思维拉回到正常状态才是政策的目的,如果不能从宏观的角度看待此次楼市调控,那么谈论控房又有何意义?

大家都知道现在的楼市对炒房者十分的不友好,炒房者想要在楼市里获得更大的收益只会变的越来越难,所有人都觉得炒房者应该抛售自己手里的房产来避免受到更大的损害。但是事实却不是这样,目前除了环京地区这个前期炒作厉害的城市,其他城市并没有出现所谓的炒房者抛售房产的现象,不过这也是正常的现象,毕竟在房产税没有出台之前,持有房产的成本根本就没有多大的变化。

中国人均住房面积已经40平米了,其实并不缺房,但是不同城市还是不些不同,大城市因人口多,很多炒房客的房子空间等升值,并没有人住,所以房子还是紧张的。小城市的话不存在紧张一说,因为小城市的房子很多,大开发商的房子这几年卖的很多,小开发商卖房仍难,房子大量没卖出,加上去年开发商拿地热情,经后还会有大量房子出现。

而首套房和二套房房贷利率的提升已经成为本轮楼市调控的一项重要政策,在控房过程当中首先起到的就是提高购房门槛抑制大量购房者的涌入,在中国如此大的人口基数面前,即便是没有炒房者的加入,面对这样大的需求房价上涨也会成为一种趋势,而且现在很多的刚需购房者都开始强调房子的金融投资属性,在这样的购房思维下只会加重现在的楼市杠杆率,对于楼市而言并不是健康的,所以提高贷款利率能够有效的遏制炒房者的炒房行为,降低楼市的风险性,减少他们的投机行为,进一步稳定楼市,同时也是为了改变大家的购房思维,不在是因为买房值钱而去买房,而是因为居住才去买房。

虽然说房产税出台的声音越来越大,但是实际上房产税在短期内出台是没有可能的事情,所以在这样的预期下炒房者根本不怕自己持有房产的成本会上涨,在这样的背景下因为他们的房子是没有人住的,不需要缴纳水费、电费,炒房者每月只要支付一点微不足道的物业管理费就没有其他额外的支出,这样的成本其实并不高。

​根据本月19日统计局数据显示,截止今年2月份为止,在国内70个大中城市里,有44个城市新建商品房价格呈现上涨的趋势,而有16个城市的新房价格出现明显下跌,而剩余的10个城市的房价处于稳定持平的状态;这意味着在这70个城市中,有超过62.8%的城市房价依旧在上涨,而仅有22.8%的房价有所下跌,而有14.2%的房价处于稳定状态。这就是经过一年调控后目前的一个楼市状况。

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一线房价调控加紧,房交量降温

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其实炒房者的成本压力更多的是来源于银行的房贷压力,毕竟每一个炒房者手里的房产不是一套两套而是几十套,但是这样的压力也很好解决,只要在房价上涨的时候卖掉一套房子就可以赚个几十上百万,那么光凭这些钱就可以支撑很长一段时间,至少一两年内不需要为房贷的事情发愁。熟悉房市股市规律的人都知道,正常情况下股市开始回暖的时候,正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关,当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖,如果你在股市操作不理想,来找我,本人炒股16年,善抓长短线潜力金牛,把握高抛低吸,波段操作,每次热点股出现都可以灵活的擒到!比如近日操作的贵州燃气,在2月22日低位18.8元强势杀入,上周五高位果断出货,利润大约86%!还有3月7日尾盘盘仁智股份机会到来,当时在5.42元入场,持续疯涨目前还是在持有的,也是赚到了53多个点。2月28日追进的普路通周三逢高出货已经47.5的收益,3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势,连续七个交易日疯狂暴涨目前总计收益约90%,继续持有中等待老薛卖出信号。不过这些股票只是冰山一角!我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁,今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股,预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意文末关注笔者微圈专栏kdj2887机会我给你!大家携手挖掘最新暴涨妖股,关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波,那么你,抓到了吗?

然后从一线及热门城市的情况来看,在国内15个热门和一线城市中,有超过12个城市的房价出现下跌,其余基本持平。并且在这下跌的12个城市中,跌幅都并不大;在高房价的城市里,房价跌落幅度太小,对于刚需来说,购房的压力始终如一。所以由此我们可以看出,在楼市调控力度加紧的情况下,房价增长速度越快的城市,房价就越敏感,而受到政策影响的效果也就越大;这也在一定程度上影响到刚需的一个购房热情。房价的不稳定性让刚需难以决定目前是否入市,毕竟热门城市的房价一旦出下大幅度下跌的情况,对于刚需的负担是相当的大的,所以会出现一二线及部分热门城市楼市房交量骤减的情况。熟悉房市股市规律的人都知道,正常情况下股市开始回暖的时候,正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关,当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖,如果你在股市操作不理想,来找我,本人炒股16年,善抓长短线潜力金牛,把握高抛低吸,波段操作,每次热点股出现都可以灵活的擒到!比如近日操作的贵州燃气,在2月22日低位18.8元强势杀入,上周五高位果断出货,利润大约86%!还有3月7日尾盘盘仁智股份机会到来,当时在5.42元入场,持续疯涨目前还是在持有的,也是赚到了53多个点。2月28日追进的普路通周三逢高出货已经47.5的收益,3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势,连续七个交易日疯狂暴涨目前总计收益约90%,继续持有中等待老薛卖出信号。不过这些股票只是冰山一角!我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁,今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股,预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意文末关注笔者微圈专栏kdj2887机会我给你!大家携手挖掘最新暴涨妖股,关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波,那么你,抓到了吗?

而从目前的控楼反馈来看,目前很多城市房价上涨速度都在降低,楼市正在回归稳定状态,炒房者和开发商正在缩减房产投资力度和节奏,在这种市场的反馈结果我们可以判断,炒房者对于房价未来的预期并不看好,而他们对楼市的不看好将直接的影响到楼市房价的涨跌,房价一旦不在上涨对于购房者来说肯定是利好,不用在面对每天一个价的情况,从购房的成本而言肯定是相对降低的,房价不涨对于短期楼市最直观的影响肯定是交易量的下降,但长期肯定会影响“买涨不买跌”的购房思维,筛选出楼市真正的强刚需购房者。

房贷带不来压力,其他的成本更加不可能给炒房者带来压力,那么在房产税没有出台之前,炒房者凭什么会支撑不下去?所以这也是大家为什么这么急切的希望房产税能够早日出台的原因,因为只有出台房产税炒房者才会因为持有成本的问题抛售房产。而且更重要的是,虽然现在楼市行情看起来不行了,但是其实房价还是在稳步上涨的,只不过涨的比较隐蔽。

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整体来看现在全国楼市都在降温,特别是一线城市降温的最明显,但是部分城市的房价还是在不断的上涨中,比如很多三四线城市。而且因为一线城市房价太高,其实在一线城市早就很少会有炒房者进行炒作,毕竟成本太高,而一线城市的限制政策这几年来都没有放松,所以大部分炒房者的目标其实是在三四线城市进行炒作。三四线城市的房价还在上涨,也就意味着炒房者手里的房子会越来越值钱,既然房产还在缓慢升值,那么炒房者心里面就更加不会紧张。图片 5在如此的购房思维下只会深化以后的楼房买卖市场杠杆率,其余城市并不曾出现所谓的炒房者抛售房产的气象。​

三四线依旧是房价上涨的主力军

现在楼市的趋势已经很明显,此前信贷业务的宽松导致现在的杠杆率居高不下,而且助涨了炒房者的炒房行为,以致现在房价处在高位为国人压力所在,从房贷利率的提高不仅可以改善楼市高杠杆的问题,更能让炒房者和非刚需购房者都能够清醒的面对楼市发展,改善整体楼市这些年积累下来的畸形购房思维,帮助真正需要房子的购房者减轻压力,让房子回归最基础的居住属性。笔者最后要说一句,对于房贷利率成本上升而言,强刚需购房者真的不会太过在意,他们在意更多的是房价会不会上涨,楼市会不会更健康,而不是此前那种提心吊胆的被动!

一方面是房产税没出台炒房者的持有成本没有丝毫增加,一方面是三四线城市房价还在上涨能为炒房者带来更多的收益,精明的炒房者脑子肯定不会着急出售手里的房产。更不要说现在大多数人还对未来的房价预期上涨抱有很大的希望,这样一来炒房者就更加不着急的,这也是为什么虽然现在都在说炒房者没有生存空间、炒房者要亏本,但是就是没看到炒房者抛售房产的原因。

曾经疯长的一二线城市房价终于在政策的调控下彻底失去了活力,暴涨房价的时代已经过去,一线房价也基本止住了上涨的势头,但是从目前三四线楼市的情况来看,有一种延续高房价上涨的趋势,不少三四线城市房价持续升温,主要原因还是由于前段时间兴起的“回乡置业”和三线城市大规模“棚改”成为了这些城市房价上涨的导火线,“赚一线城市的钱,买三四线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。返乡置业群体主要分两类:一类是为了让父母生活得更好,会选择在城里购买一套房,给父母住;另一类是则是为了投资,虽然一线城市买不起,但也不能让钱闲着,觉着买了房才安心,索性在老家买一套房保值增值。

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如果像房产税这样的新政策不能尽早出台的话,只要房产的持有成本没有明显增长,那么炒房者心里就不会着急抛售房产,这就是炒房者在楼市下行的背景下不抛售房产的底气。老薛回馈粉丝送出三月下旬新挖福利牛股:历经半个月时间经过资金监控、信息统筹、技术研判之后,在125只核心概念股当中,精选出了一只比贵州燃气更具爆发力的翻倍金股。翻倍金股代码:xxxx(000???)关注文末老薛专栏即可领取!这只股票下跌风险已经完全释放,伴随三角形结构有效突破,主升浪行情正式启动,短线38%的获利机会完全打开,中线盈利更是有望超越贵州燃气,实现翻倍的强劲行情。希望大家不要错过潜伏暴涨牛股的机会,把握机会马上抓住下一只翻倍大金股!直接关注老薛徵信专栏我告诉你怎么布局,

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所以目前三四线城市房价依旧火热,楼市成交量也有所上涨,至于地方未来是否会采取政策调控目前持续上涨的房价,还有待商榷。

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